全媒體記者 張靜 孔莉

近日，我國首個(gè)專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)——《住房租賃條例》正式公布。條例一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)我市租賃市場的廣泛關(guān)注與熱烈討論，市民普遍認(rèn)為，這將為租房市場帶來新的秩序和保障。

一直以來，住房租賃市場在我國房地產(chǎn)市場中占據(jù)著重要地位，不僅為城市打拼的租客提供了棲身之所，也為房地產(chǎn)市場的多元化發(fā)展注入了活力。長期以來，住房租賃市場存在諸多亂象，如房屋質(zhì)量不過關(guān)、房東隨意克扣押金、“二房東”卷款跑路等問題屢見不鮮，嚴(yán)重?fù)p害了租客的合法權(quán)益，也阻礙了住房租賃市場的健康發(fā)展。條例明確規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范了租賃合同的簽訂、租金的收取與支付、房屋的交付與使用等各個(gè)環(huán)節(jié)，使租賃關(guān)系更加明確、穩(wěn)定和規(guī)范。

市民郭女士說：“新協(xié)議里對(duì)租金漲幅的明確限制太重要了！之前租房子，房東說漲租就漲租，根本毫無辦法?，F(xiàn)在好了，合同里白紙黑字寫清楚，租金漲幅有了上限，心里踏實(shí)多了，不用擔(dān)心突然被高額漲租，經(jīng)濟(jì)壓力能穩(wěn)定規(guī)劃。”

在規(guī)范出租承租活動(dòng)的基礎(chǔ)上，《條例》還對(duì)住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為做出了詳細(xì)規(guī)范，要求住房租賃企業(yè)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假房源誤導(dǎo)租客；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則需對(duì)服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)或收取未標(biāo)明的費(fèi)用。這一系列規(guī)定將有助于凈化住房租賃市場環(huán)境，促進(jìn)市場的公平競爭。

駐馬店市區(qū)一家房產(chǎn)負(fù)責(zé)人安宇表示，新條例的實(shí)施對(duì)他們企業(yè)而言，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。條例明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，比如對(duì)押金退還時(shí)間、方式的細(xì)致規(guī)定，以及對(duì)租金漲幅的合理限制，雖然在一定程度上增加了管理成本和運(yùn)營規(guī)范難度，但從長遠(yuǎn)來看，能有效減少租賃糾紛，讓他們能把更多精力放在提升服務(wù)品質(zhì)上。（編輯 詹云清）

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